Минстроем Хакасия на постоянной основе проводится мониторинг застройщиков долевого строительства
В Республике Хакасия имеется два проблемных объекта, на строительство которых привлекались денежные средства граждан, и которые включены в план-график по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщика. Актуальная версия плана-графика размещена в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.05.2017 № 1063-р в единой информационной системе жилищного строительства на сайте www.наш.дом.рф.
Первый проблемный объект – многоквартирный жилой дом, строительство которого предполагалось осуществить по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Чехова, д. 56. У застройщика ООО «Стройинвест и К» отсутствовали разрешение на строительство и права на земельный участок. Строительство дома не начиналось. В результате пострадали 22 гражданина.
- Для реализации механизма помощи пострадавшим гражданам осуществлены следующие мероприятия:
- в 2019 году в республиканскую собственность из муниципальной собственности г. Абакана передан земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, 214 А, общей площадью 5063 кв. м;
- в 2019-2020 годах приняты нормативные правовые акты, регулирующие отношения в области долевого строительства;
- в 2020 году осуществлен подбор застройщика (ООО Специализированный застройщик «МК-Групп») для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нём пострадавшим участникам долевого строительства, заключены соглашение об исполнении обязательств по строительству многоквартирного дома и реализации масштабного инвестиционного проекта и договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Семерым пострадавшим гражданам застройщиком произведено возмещение в размере уплаченных денежных средств, с пятнадцатью гражданами заключены договоры участия в долевом строительстве.
Строительство дома начато в марте 2021 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 27 декабря 2022 года. Застройщиком осуществляется передача жилых помещений пострадавшим гражданам.
Второй проблемный объект – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе (III, IV, V очереди строительства) по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, д. 41.
Права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка в счет удовлетворения требований участников долевого строительства к признанному банкротом застройщику ООО «Доступное жилье» были переданы жилищно-строительному кооперативу «Дольщик».
В 2014 году введены в эксплуатацию две очереди указанного жилого дома. В последующем из-за сложного финансового положения застройщика строительство было приостановлено. Кооперативу не удалось найти подрядную организацию для завершения строительства дома.
В 2021 году Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (с 1 января 2022 года – публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (далее – Фонд развития территорий) принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства указанного проблемного объекта. Сметная стоимость завершения строительства составила 386 952 119 рублей 14 копеек.
В республике создана НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» (далее – Фонд РХ).
Из республиканского бюджета Республики Хакасия на счет Фонда развития территорий, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ», перечислена субсидия на осуществление мероприятий по финансированию завершения строительства многоквартирного жилого дома.
В июле 2022 года Фондом РХ с генеральным подрядчиком ООО «Механизированная колонна № 8» заключён договор на выполнение строительно-монтажных работ, по условиям которого строительство объекта будет завершено в июле 2023 года. В настоящее время генеральный подрядчик осуществляет строительство объекта.
В целях недопущения новых случаев нарушения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее – Минстрой Хакасии) на постоянной основе проводится мониторинг организаций-застройщиков, осуществляющих деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Контролируется соблюдение сроков выполнения этапов строительных работ, степень строительной готовности объектов, количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, соблюдение сроков ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию, наличие (отсутствие) процедур банкротства в отношении застройщиков. По результатам мониторинга при необходимости принимаются соответствующие меры.
Информирование граждан по вопросам соблюдения обязательных требований законодательства, действующего в области долевого строительства, осуществляется с использованием социальных сетей и средств массовой информации, а также посредством размещения сведений, перечень которых установлен ч. 3 ст. 46 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на официальном сайте Минстроя Хакасии в сети «Интернет» и Официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия.
В 2022 году на территории Республики Хакасия с привлечением денежных средств участников долевого строительства построено и введено в эксплуатацию 15 многоквартирных домов.
В настоящее время в Республике Хакасия строится 56 многоквартирных домов, в том числе 28 – с привлечением средств участников долевого строительства. Из них реализация 26 проектов строительства осуществляется с использованием счетов эскроу и средств проектного финансирования или собственных средств застройщиков.