Накануне состоялся обучающий семинар для органов местного самоуправления республики, организованный Минимуществом Хакасии с участием представителей Росреестра. На нём обсудили вступление в силу новых норм законодательства.

Государственная регистрация обязательна!

С 1 марта вступил в силу новый принцип в отношении эксплуатации зданий: для собственников зданий и сооружений предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Отсутствие регистрации лишает собственника законных оснований владения имуществом, подвергая риску имущественных потерь при чрезвычайных ситуациях или судебных спорах.

Регулирование землепользования ужесточается

Собственникам помещений и зданий предстоит оформлять права на землю, на которой находятся объекты недвижимости. Исключениями станут лишь ситуации, когда законодательство допускает отсутствие обязательств по оформлению земли. Изменённые нормы направлены на исключение неправомерного использования территорий, выделенных под индивидуальное жильё.

Уточнён порядок окончания строительных работ

Законодательство чётко определяет моменты окончания стройки и реконструкции зданий и сооружений. Эти сроки зависят от наличия разрешительных документов и итогов ввода объекта в эксплуатацию.

Установление периода освоения земельных участков

Государство ограничивает время, отводимое владельцам на эффективное использование земли. У граждан есть три года на то, чтобы они начали осваивать земельный участок. Превышение установленных сроков ведет к юридическим последствиям, вплоть до прекращения права пользования земельным участком.

Расширяются обязанности застройщиков

Застройщики обязаны инициировать регистрацию права собственности дольщиков на квартиры сразу после передачи объектов недвижимости. Процесс проводится электронно, включая передачу всех необходимых документов, удостоверяемых квалифицированными электронными подписями.

Повышены требования к формированию границ земельных участков

Недвижимость подлежит обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации прав, если границы соответствующих земельных участков точно определены и зафиксированы в ЕГРН. Без этого данные процедуры невозможны.

Появились новые возможности для банков

Процедура представления нотариально заверенных копий документов в Росреестр упрощается: банки смогут заверять электронные копии документов собственной квалифицированной электронной подписью. Данная мера снизит временные и финансовые издержки при оформлении ипотечных сделок.

Все эти нововведения позволят защитить интересы владельцев жилых и нежилых помещений, упростить процедуру приобретения и отчуждения объектов недвижимости и предотвратить злоупотребления правами собственности.

Дополнительная информация для СМИ по телефону 8(3902) 22-62-70 пресс-секретарь Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия – Шевченко Екатерина